금리 인상이 부동산에 미치는 영향

금리는 은행에서 대출을 제공하고 받는 이자를 말하며 최근 낮은 은행 금리로 인해 부동산과 주식시장이  과열 양상을 띠게 되었습니다. 예금의 이자 또한 금리로 실수요자 역시 낮은 금리로 은행의 이익이 기대되지 않아서 투자를 부추기는 결과로 이어진다는 해석입니다. 따라서 이는 주식시장의 과열, 부동산 집값 상승이라는 부작용을 낳게 되고 집값 안정의 장애물이 되는 것입니다.

금리인상 과 부동산

1. 금리인상으로 인한 부동산 시장의 영향

지난해 주택담보대출 및 신용대출금액은 급격하게 상승하게 되었으며, 소위 영혼까지 끌어다 쓴다는 영끌족이 생겨나게 되었습니다 이로 인해, 올해 들어 원자재 상승과 물가상승이 이뤄지고 있으며 이런 움직임은 금리인상으로 이어질 거라는 것이 전문가들의 관측입니다. 금리를 인상하게 되면 부동산은 직적 접영 향을 줄 수 있으며, 임대인은 월세를 줄이고 물량을 전세를 전환하게 되고 임대인은 대출에 대한 리스크를 줄이기 위해 대출 금액을 소극적으로 대출받게 되게 되며, 투기나 투자수요들도 대출을 통한 투자는 접근하기 어려워지므로 자연스럽게 감당하기 어려운 투자매물들은 처분으로 이뤄질 것이며, 이는 주택 가격의 하락과 장기적으로는 부동산 시장의 안정을 주게 될 것입니다.

금리인상 과 부동산

2. 금리인상과 영끌족

예를 들어보면 현재는 보금자리론의 대출이자는 약 2.3% 로로 약 3억에 대한 이자는 약 60만 원 선입니다. 만약에 금리인상으로 인해서 금리가 3%대로 인상하게 된다면, 월 납부 이자는 90만 원선으로 오르게 되므로 이렇게 됐을 때는 당연히 이자납부에 대한 부담감으로 대출을 꺼리게 됩니다. 따라서 대출을 피하거나, 꼭 필요할 경우, 최소한의 대출을 받게 되는 상황으로 이어지게 됩니다. 하지만, 문제는 현재 영끌족들은 본인이 감당하기 힘들 만큼 대출을 받아놓은 상황 일 것입니다. 사실 고정금리 대출은 크게 문제가 되지 않지만, 변동금리 대출을 받은 사람들은 이 금리인상에 대한 대출의 압박을 고스란히 겪을 위기에 놓여있는 상황입니다. 큰 그림으로 봤을 때는 꼭 필요한 조치이기는 하나, 그 안은 들여 봤을 때는 이로 인해 앞으로 놓일 상황을 걱정과 우려로 바라보는 이들이 많이 존재하고 있습니다.

금리인상 과 부동산

3. 앞으로의 대응

현재의 상황으로 봤을 때는 금리인상은 시간문제로 보입니다. 이미 원자재값 상승과 물가상승이 일어나고 있는 추세이며, 부동산과 주식시장 등의 쏠리 투기 과열을 식힐 가장 직접적인 역할이 필요하기 때문입니다. 정부에서는 금리인상으로 투기수요를 줄이고 부동산과 물가에 대한 안정성, 또한 시장의 안정성을 도모하기 위해 점차적으로 금리인상을 추진할 것으로 보입니다. 따라서 이러한 변수를 미리 생각하여 현재는 대출의 비율을 줄이고 현금의 유동성을 확보하는 것이 중요해 보입니다. 지금 상황을 관망하면서 현재 내가 대출을 상환할 여력이 되는지, 금리인상에도 내 고정수입으로 해당 금리를 감수할 수 있는지에 대해서도 판단이 필요합니다. 또한 원리금을 미리 상환하여 이자율을 낮추는 것도 하나의 방법이 될 수 있습니다. 투기세력들은 금리인상을 통해 부동산에 대한 투기율을 낮추게 되어 실수요자에게 필요한 공급을 주게 되는 것은 좋은 방법이지만, 이미 진입하여 있는 빼도 박도 어려운 영끌족 에게는 가게경제를 위협하는 치명적 사태 일 수밖에 없습니다. 내가 내 집을 지킬 수 있는지 없는지 내가 이 대출을 감당할 수 있는지를 잘 판단하여 하루라도 빨리 집을 정리하거나, 대출의 원리금을 상환하여 대출이자를 줄일 수 있는 방법으로 빨리 전환하여 실제로 일어났을 때의 상황과 후폭풍에 대한 대처가 가능할 것 보입니다.